Księga wieczysta nieruchomości jest dokumentem, który pozwala na zapoznanie się ze stanem prawnym nieruchomości. Warto się z nim zapoznać przed dokonaniem zakupu domu czy mieszkania.
W księdze wieczystej znajdują się sprawdzone, wiarygodne i pewne informacje na temat stanu prawnego nieruchomości, jej właściciela czy właścicieli oraz wszelkich obciążeń hipotecznych i związanych z zastawem. Dowiedz się, w jaki sposób czytać księgę wieczystą, czy jest możliwe sprawdzenie księgi wieczystej za darmo oraz gdzie i jak uzyskać do niej dostęp.
Księga wieczysta mieszkania lub domu może być prowadzona dla nieruchomości:
Zgodnie z Ustawą z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece księgi te są dokumentami umożliwiającymi ustalenie stanu prawnego nieruchomości. Istnieje odpowiedni rejestr ksiąg wieczystych, prowadzony przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych. Treść ksiąg musi odzwierciedlać zawsze stan faktyczny, o co powinien zadbać właściciel nieruchomości. Ujawnienie zgodnych z prawdą wpisów w księdze wieczystej nieruchomości leży w interesie jej właściciela oraz osób mających określone prawa względem domu, mieszkania i nie tylko.
Ustawa o księgach wieczystych wskazuje, jaka powinna być struktura tego dokumentu. Każda księga wieczysta składa się z czterech elementów, nazywanych działami. Są to:
Z punktu widzenia osoby kupującej nieruchomość, bardzo ważne jest sprawdzenie Działu ISp, który zawiera wpisy dotyczące spraw związanych z prawem własności nieruchomości. Możesz dowiedzieć się, kto jest właścicielem lub współwłaścicielem np. mieszkania albo komu przysługuje prawo użytkowania wieczystego. Znajdziesz tam informacje o wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej i o ewentualnej służebności gruntowej.
Oznaczenie nieruchomości w Dziale I-O Działu I księgi wieczystej pozwoli Ci poznać dane dotyczące tego, w jaki sposób jest ona zaewidencjonowana, tj. znajdziesz tu informacje o:
Dział I-Sp służy do ujawniania wpisów o ograniczonych prawach rzeczowych, jakie przysługują każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości lub użytkownikowi wieczystemu. Są one uzupełnieniem względem działu I-O. Jeśli księga wieczysta nieruchomości dotyczy działek, to opisane będą tu np. służebności przejazdu przez działki sąsiednie.
W Dziale II znajdują się dane dotyczące prawowitego właściciela nieruchomości. Musi się tam znaleźć imię i nazwisko oraz numer PESEL. Ujawniane jest też to, czy nieruchomość nie stanowi współwłasności. Jeśli jest więcej niż jeden właściciel, to każdy z nich będzie miał przypisany określony udział w tej nieruchomości.
Dział III obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia. To ważny dział księgi wieczystej, ponieważ informacje zawarte w nim dotyczą ewentualnych, istniejących praw i roszczeń, jakie przysługują osobom trzecim wobec nieruchomości. Wszystkie ważne wpisy w Dziale III księgi wieczystej znajdują się w rubryce „Wzmianki w Dziale III”. Mogą one dotyczyć:
Przy każdej wzmiance znajduje się jej treść, która wskazuje na typ wzmianki, osoby uprawnione według treści prawa lub roszczenia wraz z treścią ostrzeżeń oraz osoby, których roszczenie zostało poprzez taki wpis zabezpieczone.
Z punktu widzenia kupującego nieruchomość ważne są też wpisy w Dziale IV księgi wieczystej, uwzględniające to, czy hipoteka nie jest obciążona. Jeśli takie obciążenie istnieje, to w tym dziale księgi wieczystej będą wskazane: kwota, waluta i rodzaj ustanowionej hipoteki, np. hipoteka kaucyjna. Podany będzie też wierzyciel, któremu przysługuje prawo do ewentualnego zaspokojenia swoich wierzytelności z nieruchomości.
Rejestr ksiąg wieczystych, podobnie jak same księgi wieczyste, ma charakter publiczny, jawny, otwarty, a dostęp do niego możesz uzyskać bezpłatnie. Musisz jednak znać numer księgi, by móc sprawdzić wpisy.
Jeśli nie znasz numeru księgi wieczystej mieszkania lub domu, możesz uzyskać go w inny sposób. W serwisie KsiegiWieczyste.pl można znaleźć właściwy numer księgi po adresie lub numerze działki. To ogólnopolska wyszukiwarka numerów takich ksiąg. Pozyskanie takiego numeru jest płatne. W internecie znajdziesz także firmy, które na zlecenie klientów umożliwiają ustalenie numeru księgi wieczystej.
Możesz uzyskać numer księgi wieczystej po adresie czy po numerze identyfikującym działkę w Starostwie Powiatowym, w Wydziale dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Konieczne będzie złożenie stosownego wniosku, dokonanie opłaty oraz wykazanie interesu prawnego dla nieruchomości, a chęć jej zakupu nie zawsze będzie akceptowalna dla urzędników.
Można też skontaktować się z Sądem Rejonowym właściwym dla miejsca położenia danej nieruchomości i złożyć we wspominanym wydziale starostwa wniosek o pozyskanie numeru księgi wieczystej.
Jeśli numer danej księgi wieczystej został Ci podany przez jej dotychczasowego właściciela, możesz uzyskać do niej dostęp w wersji papierowej, w wydziale ksiąg wieczystych w sądach rejonowych, zlokalizowanych w rejonie, gdzie znajduje się dana nieruchomość. Łatwiej to jednak zrobisz online. Wszystkie księgi wieczyste udostępniane są na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, pod adresem https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
Każdy doświadczony pośrednik nieruchomości wie, gdzie szukać numeru księgi i jak znaleźć w niej pożądane informacje. Zdaj się na umiejętności wykwalifikowanego agenta, który pomoże Ci zweryfikować dane dotyczące mieszkania czy domu.