fbpx
04 listopada 2021

Mieszkania w cenie niższej niż 8000 zł za metr kwadratowy – przegląd i analiza cen.

Branża nieruchomości to dziedzina gospodarki nieustannie ulegająca dynamicznym zmianom. Wpływ na to zjawisko mają nowe trendy w budownictwie, aranżacji wnętrz, zmieniające się normy, ciągłe wzrosty cen oraz wiele innych czynników. Ceny materiałów budowlanych wyraźnie wzrosły, a wymiana towarów z zagranicą była utrudniona, w związku z tym mogliśmy zaobserwować systematyczne wzrosty kosztów budowy nowych obiektów. To, z kolei, znalazło też odbicie we wzroście cen nieruchomości z rynku wtórnego. Mimo to mieszkania na sprzedaż cieszą się nadal wielkim zainteresowaniem, ale czy tanie mieszkania i Wrocław to w ogóle połączenie możliwe?

Z tego artykułu dowiesz się:

Często osoby niezwiązane z branżą nieruchomości posługują się uproszczeniem i podają średnią cenę rynkową nieruchomości we Wrocławiu na poziomie ok. 8000 zł/m2. Ale czy rzeczywiście tak jest? Przedstawiamy dane udostępnione przez serwis Otodom. Wynika z nich, że średnia cena nieruchomości na rynku wtórnym we Wrocławiu jest wyższa niż wspomniane 8 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a wykres wyraźnie wskazuje rosnącą tendencję. Czy analizując te dane oraz obecną sytuację ekonomiczno-gospodarczą w Polsce można mieć nadzieję, że będzie taniej? Niestety niewiele na to wskazuje.

Dane na podstawie raportu Otodom pt. Ceny nieruchomości w dzielnicach w 5 największych miastach w Polsce, dostęp on-line 4 listopada 2021.

W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości z serwisu ogłoszeniowego wynosi obecnie około 9 298 złotych. Oto, jakie zachodziły zmiany od ostatniego roku:

WZROST PROCENTOWY 2020WZROST PROCENTOWY 2021
I-II +1,8%IV (2020)- I (2021) +1,5%
II-III +0,4%I-II +2,5%
III-IV +1,1%II-III + 2,9%
Tabela 1: Dane dotyczące wzrostu procentowego cen nieruchomości z rynku wtórnego na podstawie średnich cen wrocławskich nieruchomości prezentowanych w serwisie Otodom.

W 2021 roku zauważalny jest szybszy wzrost cen, niż w rok wcześniej. Sytuacja zmienia się także na rynku pierwotnym. Obecna średnia wartość metra kwadratowego nieruchomości w stanie deweloperskim wynosi 9 423 złote.

WZROST PROCENTOWY 2020WZROST PROCENTOWY 2021
I-II+1,4%IV (2020)- I (2021)  +2,7%
II-III  +1,1%I-II  +3,2%
III-IV  +1,2%II-III  +4,6%
Tabela 2: Dane dotyczące wzrostu procentowego cen nieruchomości z rynku pierwotnego na podstawie średnich cen wrocławskich nieruchomości prezentowanych w serwisie Otodom.

A jak kształtują się obecnie ceny nieruchomości w poszczególnych dzielnicach Wrocławia? Zapraszamy do spojrzenia na mapę:

Rys. 1: Dane za III kwartał 2021 roku, zebrane i udostępnione przez serwis Otodom. Link do raportu.

Czy na podstawie tych danych powinniśmy przyjąć, że niemożliwe jest znalezienie nieruchomości mieszkaniowej w cenie niższej niż 8 000 zł/mkw? Nie. W naszym biurze jest sporo ofert nieruchomości w atrakcyjnych cenach, a oto tylko część z nich:

Tanie mieszkania we Wrocławiu: Śródmieście

Trzypokojowe mieszkanie na Placu Staszica - 76 m2, 499 000 zł. Oferta.

Gotowe inwestycyjne mieszkanie z pięcioma sypialniami - 64,5 m2 w cenie 450 000 zł. Oferta.

Klimatyczne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 83 m2 na Nadodrzu: oferta.

Nieruchomości na Starym Mieście:

Ponad stumetrowe mieszkanie przy Kołłątaja, w pięknej, klimatycznej kamienicy. Cena za m2 to 7 573 zł. Oferta.

Trzypokojowe mieszkanie przy Łęczyckiej - 64 m2 w cenie 479 000 zł. Duże możliwości aranżacji! Oferta.

Tanie mieszkania na Krzykach

Nieruchomość o powierzchni 89 m2 podzielona na 4 mikroapartamenty z antresolami. Cena za m2 to 6 573 zł. Oferta.

Trzypokojowe mieszkanie w centrum - przy ul. Komandorskiej w cenie 659 000 zł - cena za m2 to 7 132 zł. Oferta

Atrakcyjne, klimatyzowane mieszkanie na Gaju w cenie 498 000 zł (cena za m2 to 7 658 zł). Oferta

3-pokojowa nieruchomość w świetnym stanie na Jagodnie - 499 000 złotych (cena za 1m2: 7 785 zł). Oferta.

Nieruchomości na Psim Polu na sprzedaż:

Mieszkanie 3-pokojowe przy Kiełczowskiej. 415 000 zł, cena za m2: 7 180 zł. Oferta.

4-pokojowe mieszkanie na Karłowicach w cenie 650 tys. zł. Rewelacyjna cena za m2 - tylko 5 914 zł. Oferta.

Tanie mieszkania Wrocław - Fabryczna:

Nieruchomość przy ul. Brązowej, w cenie 489 000 zł. Metr kwadratowy w tej inwestycji wynosi 6 112 zł. Oferta.

3-pokojowe mieszkanie (z możliwością wyodrębnienia 4 pokoju) na Kozanowie w dobrej cenie 420 000 zł (cena za mkw to 7 047 zł): Oferta.

Wiele osób marzy o pięknym, tanim mieszkaniu w atrakcyjnej dzielnicy Wrocławia. Mamy nadzieję, że przedstawione w tym artykule propozycje zainspirują Państwa do poszukiwań nieruchomości idealnej. Z naszą pomocą, oczywiście. Serdecznie zapraszamy do użycia Wyszukiwarki na naszej stronie - za pomocą kilku kliknięć mogą Państwo zdefiniować swoje oczekiwania dotyczące nieruchomości, a następnie sprawdzić, co znajduje się w ofercie biura SDP Nieruchomości.

Przy okazji gorąco zachęcamy do kontaktu z naszym biurem. Powodów ku temu jest wiele - przede wszystkim okazyjne nieruchomości szybko znikają z rynku, współpracujemy z najlepszymi agentami w mieście i możemy zaproponować też oferty ekskluzywne, dostępne "spod tzw. lady", tylko dla klientów współpracujących z naszym biurem.

Kontakt z nami:

Biuro I: ul. Legnicka 50, Wrocław

Biuro II: ul. Kościuszki 16, Wrocław

tel. 602 101 602

mail: biuro@sdp-nieruchomosci.pl