4 pokoje w odrestaurowanej kamienicy | 93 m2 | Huby

Opiekun oferty:
Daniel Matoszyn
+48 602 101 602
4 pokoje | mieszkanie | 92,9 m2 | Krzyki Huby (Wrocław)

Otoczenie nieruchomości:
Huby to część Krzyków ceniona za bliskość centrum i świetną komunikację. W zasięgu krótkiego spaceru są przystanki tramwajowe i autobusowe, Dworzec Główny PKS i PKP, a także codzienne udogodnienia: sklepy, szkoły, paczkomaty i usługi. Kamienica znajduje się na końcu spokojnej ulicy, gdzie ruch jest minimalny, a między budynkami jest dużo zieleni. Z południowej strony rozpościera się widok na piękne kamienice, a od północy na zielone podwórko. To miejsce, w którym miejski rytm łączy się z ciszą i klasyczną architekturą.
Układ pomieszczeń:
– Przedpokój 12,01 m2
– Kuchnia 10,35 m2 (osobna, z oknem)
– Łazienka z WC 4,28 m2 (remont ok. 3 lata temu)
– Pokój 1 5,10 m2 (z antresolą do spania)
– Pokój 2 16,13 m2
– Pokój 3 24,34 m2
– Pokój 4 20,69 m2
– Balkony: francuski od strony południowej oraz klasyczny od strony północnej

Najważniejsze informacje:
– Piętro: 2/4
– Rok budowy: 1901
– Budynek: kamienica, cegła
– Powierzchnia mieszkania: 92,9 m2
– Przynależności: 2 piwnice o łącznej pow. 17,36 m2
– Forma własności: pełna własność
– Zarząd: wspólnota mieszkaniowa
– Czynsz: ok.764 zł/mies. (w tym fundusz remontowy 331 zł)
– Ogrzewanie: elektryczne (piece akumulacyjne + ogrzewanie podłogowe w 2 pomieszczeniach); instalacja trójfazowa; woda z bojlera
– Średniomiesięczny koszt prądu w 2024 r.: ok. 751 zł
– Możliwość montażu ogrzewania gazowego
– Okna: PCV
– Ekspozycja: północ-południe
– Mieszkanie dwustronne i ciche
– Oryginalne, odrestaurowane drzwi
– Budynek po remoncie: dach, elewacja i termoizolacja wymienione kilka lat temu. Dodatkowo została ocieplona ściana wschodnia, dzięki czemu mieszkanie ma bardzo dobrą termikę.
– Klatka schodowa po remoncie ok. 5 lat temu, zadbana, z zachowanymi oryginalnymi kaflami i zdobieniami na parterze
– W kamienicy mieszkają kulturalni, spokojni sąsiedzi oraz działają 2 ciche firmy
– Ogólnodostępne i bezpłatne miejsca parkingowe przy ulicy

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Ta nieruchomość to idealne połączenie przestrzeni i klimatu kamienicy z wygodą codziennego życia w centrum Wrocławia. Cztery niezależne pokoje, znakomity układ i wysokie sufity sprawiają, że mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno jako wygodny dom dla rodziny, funkcjonalna inwestycja pod wynajem, jak i eleganckie miejsce na działalność biurową czy gabinet.

Niedostateczne środki? To nie problem.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację.
Daniel Matoszyn
+48 602 101 602