Praca zdalna a przeprowadzki na przedmieścia: co to znaczy dla rynku nieruchomości?

Praca zdalna i praca hybrydowa przestały być epizodem po pandemii – realnie wpływają na to, gdzie chcemy mieszkać. Badanie na reprezentatywnej próbie pracowników biurowych z polskich miast powyżej 100 tys. mieszkańców pokazuje, że aż 50,4% osób z możliwością pracy zdalnej rozważa przeprowadzkę na przedmieścia. To silny impuls do przyspieszenia procesu nazywanego suburbanizacją, czyli przesuwania popytu z centrów na zielone, spokojniejsze obrzeża.

Autorami badania są Beata Woźniak-Jęchorek, Sławomir Kuźmar i David Bole. Naukowcy zastosowali model logitowy, aby zrozumieć, które czynniki najbardziej zwiększają skłonność do przeprowadzki na przedmieścia. Wnioski są praktyczne – i ważne dla kupujących, sprzedających oraz deweloperów.

Najważniejsze motywacje: natura, metraż, cena

Respondenci najczęściej wskazywali trzy korzyści: bliskość natury, lepsze warunki mieszkaniowe (więcej przestrzeni w niższej cenie) oraz niższe koszty życia poza dużym miastem. Co istotne, 44,4% z nich wybiera lokalizacje do 50 km od centrum. W praktyce oznacza to, że rynek nieruchomości w pasie 15–45 km od dużych ośrodków powinien zyskiwać na atrakcyjności, o ile oferuje sensowne połączenia drogowe i kolejowe.

Kto najczęściej chce się wyprowadzić?

Badanie jasno identyfikuje grupy, które najczęściej deklarują chęć przeprowadzki na przedmieścia w związku z pracą zdalną:

• młodsi pracownicy (skłonność do relokacji maleje z wiekiem),
• osoby z sektora prywatnego,
• pracownicy, u których produktywność w pracy z domu rosła,
• oraz – ciekawostka – osoby zwykle dojeżdżające jako pasażerowie samochodu.

Zaskakująco, posiadanie dzieci i wielkość miasta nie różnicowały istotnie preferencji. To cenna lekcja dla rynku nieruchomości: nie tylko rodziny zmieniają adresy, a popyt na segmenty, bliźniaki i większe mieszkania może rosnąć także wśród singli i par bez dzieci, byle lokalizacja sprzyjała pracy hybrydowej.

Dojazdy: rzadziej, ale nadal ważne

Choć praca hybrydowa ogranicza codzienne dojazdy, większość badanych wyznacza sobie wyraźną granicę: do 45 minut w typowym dniu „biurowym”. Dlatego w ogłoszeniach sprzedaży eksponujemy czas dojazdu w godzinach szczytu, dostęp do kolei aglomeracyjnej, park&ride czy tras rowerowych. To „twarde dane”, które realnie ważą na decyzjach. Staramy się również nie pomijać kwestii związanych z dostępem do internetu, układów mieszkań, ekspozycji i akustyki oraz najbliższego otoczenia nieruchomości.

Jednym z najsilniejszych wniosków jest związek między produktywnością a chęcią relokacji. Osoby, które odczuły wzrost produktywności w trybie pracy zdalnej, częściej planują przeprowadzkę na przedmieścia. W praktyce „dom do pracy hybrydowej” to dziś nie tylko metraż i ogród, lecz także stabilne łącze, cisza i logiczny podział stref (praca/życie). To elementy, które bezpośrednio przekładają się na komfort i wyniki.

Wnioski dla kupujących, sprzedających i deweloperów

Dla kupujących:
Pracując w modelu pracy hybrydowej, warto poszerzyć mapę poszukiwań oraz sprawdzić realny czas dojazdu w szczycie, parametry internetu i możliwość aranżacji strefy do pracy. Przedmieścia często oferują więcej jakości za mniej. Polecamy skorzystać z gotowych rozwiązań zawartych np. w Google Maps, które pokażą możliwe formy transportu ze wskazanego adresu do centrum. Warto jednak zwrócić uwagę na częstotliwość kursowania środków transportu.

Dla sprzedających:
Łatwo można zbudować zainteresowanie odbiorców pokazując miejsce na gabinet, potwierdzając dostępność światłowodu, opisując sposoby dojazdu i podkreślają suburbanizację jako trend. Kilka dobrych zdjęć „kącika biurowego” potrafi podnieść konwersję ogłoszenia.

Dla deweloperów:
Warto projektować układy z dodatkową strefą do pracy (6–8 m² wystarczy), stawiać na lokalizacje z osią transportową zamiast samego „prestiżu adresu”. W częściach wspólnych dobrym pomysłem wydaje się coworking i ciche strefy do wideokonferencji – to realny atut w epoce pracy zdalnej.

Co wyróżnia polski kontekst?

Choć Polska bywa opisywana jako rynek o bardziej hierarchicznej kulturze pracy, wzorce popytowe upodabniają się do zachodnich: praca zdalna i praca hybrydowa tworzą przestrzeń do zmiany stylu życia. Badanie wskazuje, że mimo różnic kulturowych popyt na przeprowadzki na przedmieścia jest szeroki. W efekcie rynek nieruchomości w strefach podmiejskich może przyspieszyć, o ile gminy i operatorzy transportu nadążą z infrastrukturą.

Chcesz sprawdzić, które lokalizacje pod Twoim miastem najlepiej łączą pracę zdalną z komfortem dojazdu? Skontaktuj się z nami – przygotujemy indywidualną mapę popytu i shortlistę ofert dopasowanych do Twojego trybu pracy hybrydowej.

Artykuł inspirowany wnioskami z badania „Moving to the suburbs? Exploring the potential impact of work-from-home on suburbanization in Poland” (B. Woźniak-Jęchorek, S. Kuźmar, D. Bole). Dostęp on-line: https://arxiv.org/abs/2412.07459.